Налоговые риски при продаже недвижимости взаимозависимому лицу

В соответствии с пунктом 2 статьи 105.1 Налогового кодекса РФ, если Ваш собственник владеет более 25 процентами долей Вашей организации, вы являетесь взаимозависимыми лицами. В настоящее время (по нормам НК РФ, действующим с 2012 года) для целей налогообложения выделяется две группы сделок между взаимозависимыми лицами.

К первой отнесены операции, признаваемые контролируемыми в силу НК РФ (ст. 105.14 НК РФ). В общем случае, контролируемыми сделками признаются сделки между взаимозависимыми лицами, если сумма доходов по сделкам (сумма цен сделок) между указанными лицами за соответствующий календарный год превышает 1 миллиард рублей (п.2 ст. 105.14 НК РФ). Проверять цены по таким сделкам уполномочена только Федеральная налоговая служба. Территориальные инспекции в рамках камеральной или выездной проверки не вправе осуществлять такой контроль (ст. 105.17 НК РФ). Вместе с тем в случае выявления контролируемой сделки они обязаны уведомить об этом ФНС (п. 6 ст. 105.16 НК РФ).

Ко второй группе относятся иные сделки между взаимозависимыми лицами. По ним в рамках обычных камеральных и выездных налоговых проверок территориальные налоговые органы по месту учета налогоплательщиков могут выявить в тех или иных сделках необоснованную налоговую выгоду. Под ней понимается уменьшение размера налоговой обязанности вследствие уменьшения налоговой базы, получения налогового вычета, налоговой льготы, применения более низкой налоговой ставки, а также получение права на возврат (зачет) или возмещение налога из бюджета (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 53). По сути это означает, что под проверку может попасть любая сделка, совершенная при условии, что ее сторонами являются взаимозависимые лица. Чтобы выявить налоговую выгоду, инспекторы будут анализировать цену на предмет ее соответствия рыночной. Указанная позиция приведена в Письме ФНС России от 02.11.2012 № ЕД-4-3/18615, которым Федеральная налоговая служба доводит до территориальных налоговых органов, для использования  в своей работе Письмо Минфина России от 18.10.2012 № 03-01-18/8-145, а также в Рекомендациях по проведению выездных налоговых проверок, доведенных  до территориальных налоговых органов письмом ФНС России от 25.07.2013 № АС-4-2/13622.

Учитывая, что в рассматриваемой  ситуации Вы являетесь продавцами, проверяющие могут попытаться доказать, что реализуемая недвижимость продается Вами по цене ниже рыночной (и тем более с убытком) с целью получения налоговой выгоды в виде уменьшения налоговой базы по налогу на добавленную стоимость и налогу на прибыль.

Если у Вас возникнли дополнительные вопросы Вы можете обратится за консультацией к нашим специалистам по телефону 8(843)209-05-31 8(843)265-52-32 или на электронную почту info@law115.ru

Комментарии

Комментариев пока нет

Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий.