Юридическое сопровождение приватизации квартиры, служебного помещения, земельного участка, жилого дома

Наши специалисты оказывают юридическое сопровождение процедуры приватизации жилых помещений, в том числе служебных помещений

Стоимость устной консультации - 1000 рублей

Если Вам требуется консультация Вы можете обратится к нашим специалистам по следующим телефонам 8(843)209-05-31, 8(843)265-52-32 или на электронную почту info@law115.ru

Процедура приватизации квартиры в 2017 году

Приватизация – это переход права собственности на имущество из государственной (муниципальной) собственности в частную. Приватизация недвижимости регулируется Федеральным законом № 1541-1 от 04.07.1999г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Данная процедура необходима гражданам, которые проживают в квартире на основании договора социального найма. Как правило, за такими гражданами право собственности на квартиру не зарегистрировано, они имеют право лишь проживать в указанном жилье. Сторонами по договору социального найма жилого помещения являются наймодавец и наниматель. Приватизация квартиры является необходимым процессом для нанимателей квартиры, в противном случае, совершение сделок купли-продажи с ней будет являться невозможной, такое жилье нельзя подарить, продать, разделить и оставить в наследство.

Для начала процедуры приватизации нанимателю необходимо собрать определенный перечень документов, некоторые из них действуют на время ограниченного срока, поэтому их лучше получить тогда, когда будут готовы основные документы, срок действия которых не ограничен.

Перечень документов для приватизации квартиры:

  • Договор социального найма или ордер (если же оба документа отсутствуют на руках заявителя, то их необходимо запросить в архиве администрации города);
  • Кадастровый паспорт (нужно заказать в кадастровой палате);
  • Технический паспорт БТИ (сотрудники Единого расчетного центра рекомендуют заказывать новый тех.паспорт, поскольку старый может не соответствовать техническим характеристикам квартиры на момент подачи заявления);
  • Выписка из домовой книги, в ней указаны все зарегистрированные лица, выписку лучше заказать при наличии на руках полного комплекта документов  на завершающем этапе перед их подачей, поскольку срок ее действия 14 дней;
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру;
  • Выписка из ЕГН на каждого участника приватизации о том, что они не имеют в собственности другое жилье;
  • Справка о неучастии в приватизации на каждого участника.,
  • Лицевой счет на квартиру с отображением отсутствия долгов по коммунальным платежам, ее лучше получить при подаче всех документов, ввиду того, что срок ее действия – 30 дней;
  • Документы участников приватизации:
    • паспорта, оригиналы и копии с лицевой страничкой и страничкой о прописке, копии должны быть на одной стороне листа бумаги;
    • свидетельство о заключении брака, если кто – то из участвующих состоит в браке;
    • свидетельство о рождении ребенка, не достигшего 14ти летнего возраста, оригинал и копия;
  • Отказ от участия в приватизации, подписывается при подаче всех документов;
  • Свидетельства о смерти ранее проживавших в квартиры;
  • Выписка из домовой выписки с нового места жительства граждан, ранее проживающих в квартире;
  • Нотариальная доверенность представителя, если участники приватизации желают воспользоваться услугами специалиста;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Собранные документы необходимо сдать в уполномоченный орган, это может быть многофункциональный центр, администрация города, единый расчетный центр и его территориальные отделения. Срок приватизации - 3 месяца, хотя может быть и продлен, если потребуются дополнительные документы. После того, как квартира пройдет регистрацию собственникам будет выдана новая выписка из государственного реестра недвижимости.

Приватизация для граждан является бесплатной, ограничение срока бесплатной приватизации было отменено ФЗ № 1541-1 от 04.07.1999г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Почему нужно задуматься о приватизации? В первую очередь о приватизации квартиры должны позаботится близкие родственники нанимателя помещения, так как если они не зарегистрированы и не проживают в указанной квартире, то это чревато для них тем, что они не получат эту квартиру по наследству. Так как согласно Жилищному кодексу РФ квартира, которая находится в муниципальном фонде, после смерти нанимателя переходит обратно в распоряжение органов местного самоуправления.

Ответы на вопросы по процедуре приватизации 

Отличается ли приватизация служебного помещения от приватизации обычной квартиры?

Приватизация служебных квартир отличается от обычной процедуры приватизации, так как требует перевода указанного помещения из статуса служебной в статус муниципальной и заключения договора социального найма. И только после этого наниматель имеет право приступить к приватизации квартиры.

Можно ли приватизировать квартиру при наличии в собственности других жилых помещений?

Наличие квартиры в собственности не ограничивает право на приватизаци,  при условии, что ранее собственник квартиры не пользовалься правом на приватизацию.