Регистрация залога недвижимости

Наши специалисты оказывают юридическое сопровождение процедуры регистрации залога недвижимости в Росреестре.

Анализ и проверка имеющихся документов

1000 р.

Сбор необходимых документов для оформления и регистрации залога недвижимости

4000 р.

Составление и правовая экспертиза  договора ипотека (договора залога недвижимости) и договора займа

от 4500 р.

Сопровождение процедуры регистрации залога недвижимости в Росреестре

от 4500 р.

Регистрация залога недвижимости в Росреестре

Регистрация залога недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) необходима в целях обеспечения требований кредитора по договору займа. Так, согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником (заемщиком) этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Сразу нужно отметить, что параграф о залоге главы 23 ГК РФ почти не содержится специальных норм о залоге недвижимости - ипотеке, в указанном параграфе лишь общие положения о залоге в целом. ЭТо объясняется тем, что залог недвижимости подробно регламентирован Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Под ипотекой (греч. hypotheke - залог недвижимости) понимается залог недвижимости, остающегося во владении заемщика, но с запрещением права свободного распоряжения этим имуществом. Предметом договора залога может являться лишь недвижимая вещь, и сохранение за залогодателем правомочий владения и пользования этой вещью.

Предметом ипотеки может быть недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это могут быть земельные участки (за некоторым исключением); предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; комнаты в общежитиях.

Как правило, заем по залог недвижимости выдают профессиональные кредиторы (микрофинансовые организации (МФО, МКК, МФК) и кредитные потребительские кооперативы (КПК, СКПК). Но ГК РФ также допускает выдачу займа под залог недвижимости физическим лицом.