Признание права собственности на самовольную постройку

Наши специалисты оказывают юридические услуги по узаконению самовольной постройки

Стоимость устной консультации - 1000 рублей

Если Вам требуется консультация Вы можете обратится к нашим специалистам по следующим телефонам 8(843)209-05-31, 8(843)265-52-32 или на электронную почту info@law115.ru

Процедура узаконения самовольной постройки

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом или другое строение, возведенное на неотведенном для этого места, либо без специального разрешения и прочей сопутствующей документации. Как указано в данной статье, законодательство разделяет постройки на 2 категории, те, что построены на неотведенном для этого месте и те, которые построены без разрешительных документов.

Самовольное строение, которое построено на не предназначенном для этого месте не полежит регистрации, то есть оформлять в собственность такую постройку запрещается, при выяснении факта запрещенного самовольного строения органы местного самоуправления обяжут его снести распоряжением исполкома города, либо через суд.

Если постройка возведена в месте, предназначенном для этого и она отвечает всем правилам техники и безопасности, но без разрешающих документов, то оформить и зарегистрировать такое строение его пользователь имеет право. В число самовольных построек входят не только жилые дома, но и гаражи, пристройки, а также бани.

Для оформления и регистрации самовольного строения на собственном участке обращаться в суд не нужно, достаточно обратиться в регистрационную палату и предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок, однако сотрудники регпалаты могут запросить дополнительные документы. Во внесудебном порядке, через регпалату, имея в собственности земельный участок, регистрации подлежит постройка, которая находится лишь в пределах города, не находящаяся на заповедных землях.

Самовольная постройка, возведенная на неоформленном земельном участке подлежит регистрации только через суд. Для этого потребуется перечень документов, таких как:

  • документ, который подтверждает правомерность выдела земельного участка;
  • какие – либо документы на дом (старые договоры, справки, расписки);
  • квитанции по оплате коммунальных услуг и налогов;
  • домовая книга, либо выписка из домовой книги, где указаны все лица, зарегистрированные за весь период существования дома;
  • санитарно – эпидемиологическое заключение;
  • заключение эксперта технической организации о соответствии самостройки нормам технической безопасности;
  • отчет о проведении оценочной экспертизы;
  • договоры на вывоз ЖБО и ТБО;
  • технический план БТИ, с последующей передачей его в кадастровую палату для постановки на учет.

Чем больше документов заявитель предоставит суду, тем больше будет шансов на положительный результат.

Исковое заявление в суд нужно подавать по месту нахождения объекта недвижимости, истом будет выступать лицо, которое фактически владеет самовольным строением, а ответчик – районная администрация. 

Оставьте Вашу заявку и наш специалист перезвонит Вам в ближайшее время