Мы оказываем юридическое сопровождение процедуры оспаривания кадастровой стоимости.
Если Вам требуется консультация Вы можете обратится к нашим специалистам по следующим телефонам 8(843)265-52-32 или на электронную почту info@law115.ru
Оспаривание кадастровой стоимости в целях оптимизации налогообложения
Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для определения налоговой базовой ставки для последующего начисления земельного налога на конкретный земельный объект, а также для определения размера арендной платы или выкупной цены земельного участка. Оценка кадастровой стоимости земельного участка осуществляется государством в соответствии с Федеральным законом №135 от 29.07.1998г. «Об оценочной деятельности в РФ» и Земельным кодексом РФ.
В отличие от физических лиц Федеральный закон «Об оценочной деятельности» обязывает юридическое лицо проходить досудебную стадию урегулирования спора о кадастровой стоимости, прежде чем обращаться в суд. После рассмотрения комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия) по пересмотру кадастровой стоимости жалобы заявителя – юридического лица и вынесения соответствующего решения, заявитель вправе обжаловать его в суде, в случаях, если:
- результат рассмотрения жалобы заявителя не устраивает (кадастровая стоимость уменьшена незначительно, ввиду неправильного применения норм закона или неверного расчета);
- комиссия по пересмотру кадастровой стоимости вынесла отказ;
- рассмотрение жалобы комиссией вышел за пределы срока (более 1 месяца).
Для обращения в комиссию заявителю – юридическому лицу необходимо приложить к заявлению перечень необходимых документов, без которых рассмотрение спора комиссией будет не полным и возможно без результатным. Чтобы рассмотрение дела принесло заявителю желаемый результат, к заявлению необходимо приложить: выписку из ЕГРН с информацией о земельном участке, правоустанавливающие документы, либо их заверенные копии, документы, содержащие недостоверные сведения о проведении оценки кадастровой стоимости (заключение эксперта об оценке земельного участка). Если документов, прилагаемых к заявлению не хватает, в таком случае комиссия отказывает в принятии заявления.
Также заявитель обязан доказать необоснованность результата оценки кадастровой стоимости, для этого ему нужно обратиться с запросом к заказчику, который определял оценку кадастровой стоимости, кроме того, заказчик должен представить заявителю по запросу документы, на основании которых была установлена кадастровая стоимость в течении 7 дней, в случае отказа заказчиком в представлении этих документов, комиссия может самостоятельно запросить у заказчика сведения, на основании которых он определил кадастровую стоимость земельного участка.
О назначении комиссией рассмотрения заявителя заблаговременно уведомляют и он может присутствовать на заседании комиссии. Если комиссия постановит изменить кадастровую стоимость, то в течении 5 дней Росреестр внесет изменения в ЕГРН, а в случае вынесения отказа заявитель – юридическое лицо вправе обратиться с иском в судебном порядке.