Обратный звонок
Главная \ Недвижимость \ Сделки с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Новые правила регистрации права собственности на объекты недвижимости

01 января 2017 года вступил в законную силу Федеральный закон № 218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

1. Согласно новому Закону появился новый реестр недвижимости, в котором содержится информация о недвижимости, к примеру, кадастровый номер, информация об обременениях, а также информация о границах участков. Таким образом, в выписке из ЕГРН будут отображены и кадастровые, и регистрационные сведения

2. Появились дополнительные объекты недвижимости, подлежащие госрегистрации и кадастровому учету, в число этих объектов входят машиноместо, единый недвижимый комплекс и предприятие, как имущественный комплекс.

Собственник указанных видов объектов недвижимости теперь вправе распоряжаться ими по своему усмотрению, ему разрешено проводить такие сделки как дарение, купля-продажа, залог.

3. Госрегистрацию и кадастровый учет теперь осуществляет Росреестр и его территориальные отделения.

4. Госрегистрацию и кадастровый учет можно проводить как одновременно, так и раздельно. Если в Росреестре отсутствуют кадастровые сведения, то постановку на кадастровый учет и госрегистрацию можно осуществлять одновременно.

5. По новому закону с заявлением о постановке на учет недвижимости в отношении построенного объекта может обратиться только собственник или правообладатель земельного участка, на котором возведен новострой (если госрегистрация и постановка на кадастровый учет будет производиться одновременно). При раздельной госрегистрации и постановкой на кадастровый учет с таким заявлением вправе обратиться только орган госвласти и местного самоуправления, который выдал разрешение на ввод в эксплуатацию имущества. Ранее обращаться с таким заявлением могло любое лицо. Заявление можно подать лично, посетив Росреестр, или в электронном виде через портал госуслуг, с помощью электронной подписи.

6. Юридические лица могут не предоставлять учредительные документы в Росреестр при государственной регистрации недвижимости, по новому закону Росреестр самостоятельно запрашивает документы у Федеральной налоговой службы. Ранее предоставление учредительных документов при регистрации прав являлось обязательным.

7. Единственным исключением для отказа в принятии документов Росреестром является отсутствие паспорта заявителя.

8. Сроки госрегистрации и кадастрового учета сокращены – постановка на кадастровый учет -  5 дней, госрегистрация - 7 дней, одновременная постановка и госрегистрация – 10 дней. При подаче документов через МФЦ сроки увеличиваются до 2 рабочих дней.

Яндекс.Метрика ;
Этот сайт использует файлы cookie и метаданные. Продолжая просматривать его, вы соглашаетесь на использование нами файлов cookie и метаданных в соответствии с Политикой конфиденциальности.
Продолжить