Обратный звонок
Главная \ Недвижимость \ Узаконение самовольной постройки

Признание права собственности на самовольную постройку

Процедура узаконения самовольной постройки

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом или другое строение, возведенное на неотведенном для этого места, либо без специального разрешения и прочей сопутствующей документации. Как указано в данной статье, законодательство разделяет постройки на 2 категории, те, что построены на неотведенном для этого месте и те, которые построены без разрешительных документов.

Самовольное строение, которое построено на не предназначенном для этого месте не полежит регистрации, то есть оформлять в собственность такую постройку запрещается, при выяснении факта запрещенного самовольного строения органы местного самоуправления обяжут его снести распоряжением исполкома города, либо через суд.

Если постройка возведена в месте, предназначенном для этого и она отвечает всем правилам техники и безопасности, но без разрешающих документов, то оформить и зарегистрировать такое строение его пользователь имеет право. В число самовольных построек входят не только жилые дома, но и гаражи, пристройки, а также бани.

Для оформления и регистрации самовольного строения на собственном участке обращаться в суд не нужно, достаточно обратиться в регистрационную палату и предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок, однако сотрудники регпалаты могут запросить дополнительные документы. Во внесудебном порядке, через регпалату, имея в собственности земельный участок, регистрации подлежит постройка, которая находится лишь в пределах города, не находящаяся на заповедных землях.

Самовольная постройка, возведенная на неоформленном земельном участке подлежит регистрации только через суд. Для этого потребуется перечень документов, таких как:

  • документ, который подтверждает правомерность выдела земельного участка;
  • какие – либо документы на дом (старые договоры, справки, расписки);
  • квитанции по оплате коммунальных услуг и налогов;
  • домовая книга, либо выписка из домовой книги, где указаны все лица, зарегистрированные за весь период существования дома;
  • санитарно – эпидемиологическое заключение;
  • заключение эксперта технической организации о соответствии самостройки нормам технической безопасности;
  • отчет о проведении оценочной экспертизы;
  • договоры на вывоз ЖБО и ТБО;
  • технический план БТИ, с последующей передачей его в кадастровую палату для постановки на учет.

Чем больше документов заявитель предоставит суду, тем больше будет шансов на положительный результат.

Исковое заявление в суд нужно подавать по месту нахождения объекта недвижимости, истом будет выступать лицо, которое фактически владеет самовольным строением, а ответчик – районная администрация. 

 

Яндекс.Метрика ;
Этот сайт использует файлы cookie и метаданные. Продолжая просматривать его, вы соглашаетесь на использование нами файлов cookie и метаданных в соответствии с Политикой конфиденциальности.
Продолжить