Экономия на имущественных налогах через оспаривание кадастровой стоимости
Оценка кадастровой стоимости недвижимого имущества определяется и регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и нормами Земельного кодекса РФ.
Собственник объекта недвижимости может обжаловать кадастровую стоимость, если она установлена с нарушением законодательства, либо при ее расчете использовались недостоверные сведения.
Основными причинами для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости являются:
- неправильное указание сведений об объекте недвижимости;
- местоположение;
- разрешенное использование земельного участка;
- аварийное состояние здания;
- неправильное применение данных при осуществлении расчета кадастровой стоимости объекта.
Также это могут быть кадастровые и технические ошибки, повлекшие за собой внесение неверных сведений об объекте недвижимости в Росреестр. Для того, чтобы выявить ошибку, собственнику необходимо запросить документы, на основании которых производился кадастровый расчет. Документы с данными об объекте недвижимости должны находится у заказчика, который занимался проведением кадастровой оценки данного объекта.
Оспорить кадастровую стоимость смогут те граждане регионов, у которых оценка объекта недвижимости исчисляется из кадастровой стоимости, которая более близка к рыночной, а те граждане регионов, у которых оценка осуществляется исходя из инвентаризационной стоимости, лишены права обжалования кадастровой стоимости. Об этом говорится в Определении Верховного Суда РФ №18-АПГ15-6 от 24.06.2015г.
Для физических лиц досудебная процедура обжалования не требуется, они могут сразу обращаться с заявлением в суд. К иску должны быть приложены следующие документы:
- справка о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества (с датой определения стоимости);
- правоустанавливающие документы на недвижимость (лист записи ЕГРЮЛ, свидетельство);
- отчет об оценке недвижимости;
- заключение эксперта по оценке;
- квитанция об оплате госпошлины.
В случае удовлетворения требований заявителя суд установит новую кадастровую стоимость, после вступления решения суда в законную силу по новой кадастровой стоимости налог на имущество физических лиц будет пересчитан.