Обратный звонок
Главная \ Недвижимость \ Оспаривание кадастровой стоимости физическими лицами

Оспаривание кадастровой стоимости

Экономия на имущественных налогах через оспаривание кадастровой стоимости

Оценка кадастровой стоимости недвижимого имущества определяется  и регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и нормами Земельного кодекса РФ.

кадастровая стоимость

Собственник объекта недвижимости может обжаловать кадастровую стоимость, если она установлена с нарушением законодательства, либо при ее расчете использовались недостоверные сведения.

Основными причинами для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости являются:

  • неправильное указание сведений об объекте недвижимости;
  • местоположение;
  • разрешенное использование земельного участка;
  • аварийное состояние здания;
  • неправильное применение данных при осуществлении расчета кадастровой стоимости объекта.

Также это могут быть кадастровые и технические ошибки, повлекшие за собой внесение неверных сведений об объекте недвижимости в Росреестр. Для того, чтобы выявить ошибку, собственнику необходимо запросить документы, на основании которых производился кадастровый расчет. Документы с данными об объекте недвижимости должны находится у заказчика, который занимался проведением кадастровой оценки данного объекта.

Оспорить кадастровую стоимость смогут те граждане регионов, у которых оценка  объекта недвижимости исчисляется из кадастровой стоимости, которая более близка к рыночной, а те граждане регионов, у которых оценка осуществляется исходя из инвентаризационной стоимости, лишены права обжалования кадастровой стоимости. Об этом говорится в Определении Верховного Суда РФ №18-АПГ15-6 от 24.06.2015г.

Для физических лиц досудебная процедура обжалования не требуется,  они могут сразу обращаться с заявлением в суд. К иску должны быть приложены следующие документы:

  • справка о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества (с датой определения стоимости);
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (лист записи ЕГРЮЛ, свидетельство);
  • отчет об оценке недвижимости;
  • заключение эксперта по оценке;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В случае удовлетворения требований заявителя суд установит новую  кадастровую стоимость, после вступления решения суда в законную силу по новой кадастровой стоимости налог на имущество физических лиц будет пересчитан. 

 

Яндекс.Метрика ;
Этот сайт использует файлы cookie и метаданные. Продолжая просматривать его, вы соглашаетесь на использование нами файлов cookie и метаданных в соответствии с Политикой конфиденциальности.
Продолжить