Согласование и регистрация перепланировки в помещении
Перепланировка – это изменение или демонтирование строительных конструкций жилого или нежилого помещения. Собственники помещений осуществляют ее для увеличения площади, либо для большего комфорта. Для проведения процесса перепланировки помещения собственнику необходимо знать, что можно делать без какого-либо согласования, с согласованием и специальным разрешением и какие действия по перепланировке совершать запрещено.
К примеру, для перепланировки без согласования можно совершать такие действия, как установка кондиционеров, убирать и устанавливать встроенную мебель, остеклять, обшивать и утеплять балконы и лоджии, а также делать проемы межкомнатных перегородках.
Под запрет попадает перепланировка, которая приводит жилье в ненадлежащее состояние и представляет угрозу и опасность для жителей помещения, устранение несущих стен, общедомового имущества (трубы, радиаторы), установка радиаторов на балконе, увеличение балконов за счет уменьшения прилегающей комнаты, установка арки в перегородке кухни и комнаты. Все иные действия по перепланировки должны согласовываться с гос.органами, занимающимися выдачей заключений и разрешений для перепланировки жилых и не жилых помещений.
Для проведения процедуры регистрации перепланировки собственнику помещения понадобиться собрать определенный перечень документов, таких как:
- заявление на осуществление перепланировки (заявление имеет специальную утвержденную форму, которую выдадут в день обращения в органы местного самоуправления);
- документы, подтверждающие право собственности на помещение (выписка из ЕГРН);
- составленный и утвержденный проект перепланировки.
Статья 7.21 КоАП РФ предусматривает наказание в виде штрафа за самовольное проведение перепланировки в размере до 2500 руб., также органы местного самоуправления обяжут собственника привести помещение в первоначальный вид, в случае, если нарушитель не выполнит эти требования, то квартиру могут реализовать с помощью проведения торгов по решению суда, нанимателя квартиры по договору социального найма – такой договор с ним могут расторгнуть.
Если собственник помещения уже сделал перепланировку, отвечающую по всем нормам, которая является допустимой и безопасной, то брать разрешение не нужно, в таком случае необходимо составить техническое заключение выполненных работ, далее его необходимо сдать в жилищную инспекцию вместе с заявлением о приемке выполненной перепланировки, а затем комиссия жилищной инспекции, проверив правильность документов выдаст Акт о завершенной перепланировке.
С актом о завершенной перепланировке собственнику помещения нужно обратиться в БТИ, для дальнейшего замера помещения и внесения им изменений в технические документы. После проведения регистрационной процедуры собственник помещения получит выписку из ЕГРН с внесением изменений об объекте недвижимости.