Обратный звонок
Главная \ СЭМ \ СЭМ и посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества

СЭМ и посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества

230220241426

Комплект документов для юридических лиц, оказывающих посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества, в целях реализации специальных экономические мер, направленных на запрет (ограничение) совершения финансовых операций и (или) замораживание (блокирование) денежных средств и (или) иного имущества, принадлежащих блокируемым лицам, а также финансовых операций, совершаемых в интересах и (или) в пользу блокируемых лиц: 

  1. Порядок реализации специальных экономических мер юридическими лицами, оказывающими посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества, направленных на запрет (ограничение) совершения финансовых операций и (или) замораживание (блокирование) денежных средств и (или) иного имущества, принадлежащих блокируемым лицам, а также финансовых операций, совершаемых в интересах и (или) в пользу блокируемых лиц.
  2. Идентификация и учет блокируемых лиц, юридическими лицами, оказывающими посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества.
  3. Замораживание (блокирование) денежных средств и (или) иного имущества юридическими лицами, оказывающими посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащих блокируемым лицам, а также финансовых операций, совершаемых в интересах и (или) в пользу блокируемых лиц.
  4. Подготовка и обучение работников юридических лиц, оказывающими посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества, в целях применения специальных экономических мер, направленных на запрет (ограничение) совершения финансовых операций и (или) замораживание (блокирование) денежных средств и (или) иного имущества, принадлежащих блокируемым лицам, а также финансовых операций, совершаемых в интересах и (или) в пользу блокируемых лиц.
  5. Назначение ответственного сотрудника юридических лиц, оказывающих посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества, в целях применение специальных экономических мер, направленных на запрет (ограничение) совершения финансовых операций и (или) замораживание (блокирование) денежных средств и (или) иного имущества, принадлежащих блокируемым лицам, а также финансовых операций, совершаемых в интересах и (или) в пользу блокируемых лиц.
  6. Порядок представления информации юридическими лицами, оказывающими посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества о реализации в отношении блокируемых лиц специальных экономических мер, направленных на запрет (ограничение) совершения финансовых операций и (или) замораживание (блокирование) денежных средств и (или) иного имущества, принадлежащих блокируемым лицам, а также финансовых операций, совершаемых в интересах и (или) в пользу блокируемых лиц.

Для оказания услуги потребуется предоставить на электронную почту info@law115.ru следующие сведения и документы:

  1. ФИО соискателя на должность специалиста, ответственного за реализацию специальных экономических мер.
  2. ИНН юридического лица, оказывающего посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества.

clock-24_v3-linДокументы предоставляются Заказчику в удобном для редактирования формате doc. (MS Word), Шрифт Arial, размер 12. По любому вопросу звоните или пишите по телефону +7(952) 045-74-83 (WhatsApp, Telegram) или на электронную почту info@law115.ru

Появились вопросы об услуге, задайте их эксперту в WhatsApp  Whatsapp

Удобные способы оплаты: банковская карта (онлайн), по QR коду и безналичный расчет для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

ОплатаПоРеквезитам-dk ОплатаКартойОнлайн-dk ОплатаQR-dkСПБ-dk

guarantee_v3-lin Уникальные документы юридических лиц, оказывающих посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества, которые отсутствуют в сети Интернет и в справочно-правовых системах. Документы подготавливаются на основании требований основных нормативных правовых актов о применении специальных экономических мер и принудительных мер:

  1. Федеральный закон №281-ФЗ от 30.12.2006 «О специальных экономических мерах и принудительных мерах».
  2. Федеральный закон №422-ФЗ от 04.08.2023 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Неприменение принудительных мер по замораживанию (блокированию) денежных средств и иного имущества, предусмотренных законодательством Российской Федерации о специальных экономических мерах и принудительных мерах, влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от трехсот тысяч до пятисот тысяч рублей (ч. 2 ст. 15.27.1 КоАП РФ).

Особенности применения специальных экономических мер юридическими лицами, оказывающими посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества

Юридические лица, оказывающие посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества, с 1 февраля 2024 года обязаны применять специальные экономические меры, направленные на запрет (ограничение) совершения финансовых операций и (или) замораживание (блокирование) денежных средств и (или) иного имущества, принадлежащих блокируемым лицам, а также финансовых операций, совершаемых в интересах и (или) в пользу блокируемых лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Определение термина «посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества» в Федеральном законе №281-ФЗ от 30.12.2006 не раскрывается. Между тем, на основании анализа действующего законодательства и судебной практики можно выделить следующие виды оказываемых юридическими лицами услуг на рынке недвижимости, которые являются посредническими (риэлторскими) услугами. В этих случаях на юридических лиц распространяются требования законодательства о специальных экономических мерах и принудительных мерах.

1. Деятельность по подбору вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, в том числе юридическое сопровождение сделок с недвижимостью на всех этапах; сопровождение в органах опеки; помощь в одобрении ипотеки в кредитных организациях и некредитных финансовых организациях; подбор новостройки; подбор недвижимости на вторичном рынке; подбор зарубежной недвижимости, например в Турции (Анталия, Алания и др.), в Объединённых Арабских Эмиратах (Дубай, Рас-эль-Хайма, Шардж и др.), Кипр, Таинланд, Индонезия, Бали и т.д.; подбор коммерческой недвижимости (офисов, складских помещений, зданий, машиномест, кладовых, сооружений и т.д.); подбор загородной недвижимости (коттеджей, таунхаусов, коттеджных поселков, земельных участков, жилых домов, дачи).

2. Услуги по поиску третьих лиц (покупателей) на конкретный объект недвижимости по договору с застройщиком, в том числе ведение переговоров с покупателями для заключения договора купли-продажи (ДКП)  или договора долевого участия (ДДУ). 

При этом, юридическое лицо, может не являться стороной по сделке (купли-продажи) и не заключать договор оказания услуг по подбору объекта недвижимости  (Постановление Верховного Суда РФ от 03.10.2016 г. №308-АД16-7268, Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 16.03.2006 №Ф08-846/2006-382А,  Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2020 №А56-82700/2019, Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.08.2018 №Ф04-2368/18).

3. Услуги по подбору вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, в том числе и при отсутствии соответствующего кода ОКВЭД, например, ОКВЭД 68.31.1 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе, 68.31.11, 68.31.12.

4. Оказание помощи в заключении сделок по купле-продаже объектов недвижимости. При этом, Федеральный закон №281-ФЗ от 30.12.2006 не содержит каких-либо изъятий, влияющих на обязанность исполнения требований законодательства о специальных экономических мерах, в зависимости от пороговых значений по минимальному количеству клиентов, операций и их сумм.

5. Организация продажи объектов недвижимости по поручению, в том числе организация показов и просмотров объектов недвижимости, проверка правоустанавливающих документов на объект недвижимости, юридические консультации.

6. Участие в организации проведения торгов по реализации недвижимости, на которую обращено взыскание.

7. Проведение проверки объекта недвижимости и присутствие при заключении такой сделки.

8. Оказание разовой посреднической услуги при купле-продаже недвижимого имущества, например, финансовым консультантом или налоговым консультантом. Например, проверка на залог и обременений, оформление документов, сбор документов для сделки с недвижимостью, сопровождение сделки в МФЦ, у нотариуса, в банке, в территориальных органах Росреестра и т.д.

Требования законодательства о применении специальных экономических мер направленных на запрет (ограничение) совершения финансовых операций и (или) замораживание (блокирование) денежных средств и (или) иного имущества, принадлежащих блокируемым лицам, а также финансовых операций, совершаемых в интересах и (или) в пользу блокируемых лиц распространяются на юридических лиц независимо от того, является ли предоставление посреднических услуг при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества их основным видом деятельности или дополнительным.

9. Ведение переговоров с участниками сделки с недвижимостью, по организации заключения и регистрации договоров.

10. Иная деятельность, связанная с оказанием содействия в заключении сделки с недвижимостью.

Таким образом, на юридических лиц, оказывающих вышеперечисленные услуги на рынке недвижимости в полной мере распространяются требования Федерального закона №281-ФЗ от 30.12.2006 в редакции с 01.02.2024 года.

В целях соблюдения законодательства о специальных экономических мерах и принудительных мерах юридические лица, оказывающие посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества обязаны разработать и утвердить внутренние документы о реализации специальных экономических мер, направленных на запрет (ограничение) совершения финансовых операций и (или) замораживание (блокирование) денежных средств и (или) иного имущества, принадлежащих блокируемым лицам, а также финансовых операций, совершаемых в интересах и (или) в пользу блокируемых лиц.

 

Образец положения о применении специальных экономических мер направленных на запрет (ограничение) совершения финансовых операций и (или) замораживание (блокирование) денежных средств и (или) иного имущества, принадлежащих блокируемым лицам, а также финансовых операций, совершаемых в интересах и (или) в пользу блокируемых лиц

230220241421

 

Кроме этого, работники юридических лиц, оказывающие посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества обязаны пройти специальную подготовку и обучение в целях получения базовых знаний о выявлении блокируемых лиц и применения специальных экономических мер. 

 

 

Яндекс.Метрика ;
Этот сайт использует файлы cookie и метаданные. Продолжая просматривать его, вы соглашаетесь на использование нами файлов cookie и метаданных в соответствии с Политикой конфиденциальности.
Продолжить