Сделки с недвижимостью
Регистрация договора купли-продажи недвижимости – это процесс перехода права собственности на недвижимое имущество от одной стороны (продавца) к другой стороне (покупателю), данная сделка регулируется Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218 – ФЗ. При заключении сделки по договору купли – продажи продавцу необходимо иметь правоустанавливающие документы на отчуждаемое имущество, подтверждающие право собственности. До 2017 года свидетельство о регистрации прав являлось документом, которое подтверждало право собственности на недвижимость, однако данный документ был заменен на выписку ЕГРН, в которой отображается основная информация об объекте недвижимости.
По договору купли-продажи могут быть две или более сторон, физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. Сделка, совершенная по договору купли-продажи является возмездной и подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре или в Многофункциональных центрах.
Такая сделка должна иметь конкретную детализацию, договор купли – продажи должен содержать все реквизиты сторон, к примеру, сторонами сделки являются физические лица, указываются полностью ФИО, дата и место рождения, паспортные данные в точности как в паспорте, место регистрации. Если объектом договора купли – продажи является недвижимое имущество, то должно быть указано на каком основании она принадлежит Продавцу, тип назначения, кадастровый или условный номер, адрес места нахождения, так, с 2017 года к договору нужно приложить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая является основным документом.
В случае, когда отчуждаемое недвижимое имущество приобреталось в собственность в браке, либо на момент регистрации договора продавец состоит в браке, то для свершения сделки потребуется нотариальное согласие супруга на отчуждение имущества. Если покупателем является юридическое лицо с несколькими учредителями и покупателем будет выступать директор ООО, то для приобретения имущества на баланс юридического лица потребуется письменное согласие всех учредителей, поскольку сделка совершенная по договору купли – продажи недвижимого имущества является крупной сделкой.
Регистрация сделки по договору купли-продажи недвижимого имущества подлежит обязательной уплате государственной пошлины, квитанция об оплате прилагается к договору купли-продажи. Покупателю – юридическому лицу нужно прикладывать к договору платежное поручение, поскольку юридическое лицо имеет право оплачивать государственную пошлину за регистрацию недвижимости только безналичным расчетом. Исключением для юридического лица является только блокировка всех расчетных счетов, о чем должны быть приложены соответствующие документы, то есть справки банковских учреждений, а таком случае юридическое лицо может оплатить наличным способом по квитанции.
На 2017 г. госпошлина составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц.
Оплату госпошлины осуществляет покупатель. Например, покупателю – юридическому лицу нужно приложить к договору купли-продажи недвижимости копии учредительных документов, которые сотрудник Росреестра заверит самостоятельно, предварительно сверив их с представленными оригиналами документов и в присутствии сторон. Договор купли-продажи прошивается и скрепляется подписями сторон, сторона – организация скрепляет договор печатью.
Срок проведения регистрации сделки по договору купли-продажи составляет 5 дней, после чего Росреестром будет выдана выписка из ЕГРН с информацией о новом собственнике. При отсутствии каких либо документов, Росреестр приостанавливает сделку и устанавливает срок для устранения недостатка. Отказ в регистрации недвижимости Росреестр может вынести только при отсутствии паспорта одной из сторон по договору.