Нормативные документы для назначения специалиста по операциям с недвижимостью для соответствия требованиям Профессионального стандарта «Специалист по операциям с недвижимостью», утвержденного приказом Министерства труда и социальной защиты РФ №611н от 10.09.2019 года и Федерального закона №115-ФЗ от 07.08.2001 г. «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма»:
- Должностная инструкция специалиста по операциям с недвижимостью.
- Приказ о назначении работника, выполняющего функции специалиста по операциям с недвижимостью.
- Заявление о приеме на работу работника, выполняющего функции специалиста по операциям с недвижимостью.
- Трудовой договор с работником, выполняющим функции специалиста по операциям с недвижимостью.
- Приказ о приеме на работу работника, выполняющего функции специалиста по операциям с недвижимостью.
- Согласие на обработку персональных данных.
- Соглашение о неразглашении информации, содержащей персональные данные.
- Заявление работника о перечислении заработной платы на карту.
- Памятка специалиста по операциям с недвижимостью.
Стоимость 4000 р. НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения.
Документы предоставляются Заказчику в удобном для редактирования формате doc. (MS Word), Шрифт Arial, размер 12. По любому вопросу звоните или пишите по телефону +7(952) 045-74-83 (WhatsApp, Telegram) или на электронную почту info@law115.ru
Должностная инструкция специалиста по операциям с недвижимостью на примере общества с ограниченной ответственностью
Появились вопросы об услуге, задайте их эксперту в WhatsApp 
Удобные способы оплаты: банковская карта (онлайн), по QR коду и безналичный расчет для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
Для оперативного получения вышеперечисленных документов можно приобрести их онлайн. Документы предоставляются в день оплаты на электронную почту покупателя в формате .doc (MS Word). После приобретения на электронную почту покупателя поступит кассовый чек для подтверждения расходов.
Уникальные документы для назначения специалиста по операциям с недвижимостью, которые отсутствуют в сети Интернет и в справочно-правовых системах. Вышеперечисленные документы подготовлены в соответствии с требованиями Профессионального стандарта «Специалист по операциям с недвижимостью», утвержденного приказом Министерства труда и социальной защиты РФ №611н от 10.09.2019 года и Федерального закона №115-ФЗ от 07.08.2001 г. «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма».
Функции специалиста по операциям с недвижимостью
Специалист по операциям с недвижимостью осуществляет деятельность по операциям с недвижимым имуществом - приобретению и (или) реализации вещных прав и прав требования на недвижимое имущество, в том числе прав на строящиеся (создаваемые) объекты недвижимости, от имени и (или) по поручению клиентов.
Основная цель его профессиональной деятельности - оказание комплекса услуг при покупке, продаже, управлении и передаче в аренду (пользование) различных объектов недвижимого имущества, долей и прав на них.
Основные функции специалиста по операциям с недвижимостью, которые целесообразно отразить в его должностной инструкции:
1. Вспомогательная деятельность при оказании услуг по реализации объектов недвижимости:
- вспомогательная деятельность при оказании услуг по реализации вещных прав и прав требования на объекты недвижимости, в том числе на строящиеся (за исключением услуг найма жилого помещения);
- деятельность по оказанию услуг при заключении договора найма жилого помещения.
2. Деятельность при оказании услуг по реализации объектов недвижимости:
- деятельность при оказании услуг по реализации вещных прав и прав требования на объекты недвижимости жилого назначения, в том числе на строящиеся, и (или) земельные участки, отнесенные к жилым территориальным зонам (жилая недвижимость);
- деятельность при оказании услуг по улучшению жилищных условий граждан за счет средств ипотечного кредитования и (или) материнского (семейного) капитала;
- деятельность при оказании услуг по реализации вещных прав и прав требования на объекты недвижимости, не относящиеся к жилой недвижимости, в том числе на строящиеся, и (или) земельные участки, не относящиеся к жилым территориальным зонам (нежилая недвижимость).
Например, деятельность при оказании услуг по реализации вещных прав и прав требования на объекты жилой недвижимости предусматривает реализацию следующих действий:
- осуществление коммуникаций и информационного обмена посредством различных видов связи по первичным вопросам реализации прав на объекты жилой недвижимости;
- постановка задач вспомогательному персоналу и контроль за их выполнением;
- проведение анализа спроса и предложения на рынке недвижимости в сегменте жилой недвижимости;
- отнесение объекта жилой недвижимости в соответствующую ценовую группу на рынке жилой недвижимости соответствующего региона;
- информирование клиента о стоимости оказываемых услуг и прочих возможных расходах, связанных с реализацией прав на объекты жилой недвижимости, а также о порядке и сроках их оплаты;
- консультирование клиента в рамках определения его потребностей при реализации прав на объекты жилой недвижимости;
- консультирование клиента по местоположению и доступу, по типу и размеру, по стоимости, по конструктивным и качественным характеристикам объектов жилой недвижимости, а также по стоимости содержания объектов жилой недвижимости (коммунальные платежи, налоги и прочие платежи);
- информирование продавца и покупателя обо всех выявленных сервитутах, обременениях и особенностях объекта жилой недвижимости, в том числе правового, физического, географического и экологического характера;
- осмотр объектов недвижимости для их правовой идентификации и проверки технического состояния;
- консультирование клиента по составу документов, необходимых для совершения сделок с объектом жилой недвижимости, а также по отсутствию необходимости представления документов, находящихся в распоряжении иных федеральных и региональных органов исполнительной власти;
- ознакомление с документами о праве собственности на объект жилой недвижимости и их первичная проверка;
- ознакомление с правами и (или) документами на земельный участок, отнесенный к жилым территориальным зонам, и их первичная проверка;
- проведение переговоров с клиентом о заключении договора на реализацию прав на объекты жилой недвижимости;
- составление плана и контроль за проведением рекламных мероприятий при реализации прав на объекты жилой недвижимости;
- организация и проведение переговоров между участниками сделки, направленных на достижение согласия между ними по существенным условиям сделки с объектами жилой недвижимости;
- консультирование клиента по вопросам проведения сделки с объектом жилой недвижимости с привлечением кредитных средств, субсидий и (или) иных средств финансовой поддержки покупателей;
- консультирование клиента по вопросам заключения договоров со страховыми организациями по страхованию объектов недвижимости;
- подготовка и сбор необходимых материалов и документов к совершению сделки с объектом жилой недвижимости;
- расчет необходимых затрат клиента на осуществление сделки с объектом недвижимости с последующей регистрацией права или обременении на объект недвижимости;
- сопровождение и соответствующая организация процедуры и места проведения сделки с объектом жилой недвижимости до окончания регистрации права или обременения на жилое помещение, возникающего на основании договора (в соответствии с видом сделки);
- организация процедуры передачи объекта жилой недвижимости покупателю или нанимателю;
- составление отчетов об исполнении договора на реализацию прав на объекты жилой недвижимости.